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| | | | [主持人]尊敬的各位领导，各位来宾，大家下午好。今天由我来主持这次论坛，我是来自北京人民广播电台的主持人。今天在来的路上可能很多朋友通过广播都听到了，今天我们迎来了第一股寒流，这标志着降温的开始。而就在年末岁初的时候，中国的房地产市场也迎来了寒冬。回首2007年，应该说这是非常不平凡的一年，在这一年里政策频出，在这一年里房价疯长，而就在年终岁尾的时候，拐点论也是纷争四起，所以今天我们相聚在瑞宾楼来共同参加一次论坛，由全国工商联房地产商会，中国社会科学院城市发展与环境研究中心，中国社会经济调查所和新华社经济参考报共同举办的2007•中国房地产业权威高层论坛北京论坛。 [ 2008-01-02 13:08:54 ] | | | | | | | | | [主持人]今天在这个盘点的日子里，我们要努力的寻求解读国家政策，揭示企业机会，化解行业风险的重要途径。今天我们在寒冬中迎来了这样一次温暖的聚会，宏观调控对于房地产市场带来怎样的影响，地产商在新形势下怎样寻求发展之道，今天我们一起来共同寻找答案。首先请允许我介绍出席本次论坛的领导和嘉宾。全国工商联房地产商会会长聂梅生；新华社经济参考报社副总编辑李仁虎；建设部政策研究中心主任陈淮；国土资源部执法监察局副局长郭宝平；中国社会科学院城市发展与环境严重中心主任牛凤瑞。 [ 2008-01-02 13:09:38 ] | | | | | | | | | [主持人]我们接下来欢迎下一位嘉宾，来自中国人民银行的研究员邹平座；北京建工地产党委书记仉怀；中国城市规划协会副秘书长，五合国际建筑设计集团公司副总经理赵云伟；经济参考报副总经理。在这里出席本次论坛的还有来自全国各地的企业家代表以及主流媒体的记者，并且我们今天的论坛将通过新华网、搜房网现场直播，在这里请允许我代表主办方对各位的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎，欢迎各位！首先我们有请主办单位领导致辞，有请全国工商联房地产商会会长聂梅生，有请！ [ 2008-01-02 13:10:09 ] | | | | | | | | | [聂梅生]各位领导，各位嘉宾下午好。我非常高兴能参加一年一次的北京论坛，因为北京论坛连续办了几年以后，确实会成为中国房地产业界的一个高层论坛，最近的论坛非常多，几乎每天都有类似的会议，通过前一阵密集的会议和论坛之后，我倒有一个感觉，觉得业界的观众不尽一致，专家们的观众也大相径庭，不是太一致。我非常希望能够通过今天这样一个权威高层论坛讨论一些问题，为什么我寄希望于今天的论坛呢？ [ 2008-01-02 13:10:43 ] | | | | | | | | | [聂梅生]我觉得这几个主办单位今天都到场了，而且都讨论了大家关心的问题，一个是金融，明年整个国家金融形势和房地产和金融方面的政策，还有一些今年的分析。今天到场的嘉宾有人民银行的研究员，土地和建设主管部门的领导，所以我觉得在2007年就剩下两天的时候，我们能够有这么一个机会和大家一起来讨论业界最关心的问题，我想应该是非常好的论坛，后面的两个对话我也觉得非常有意义，一个是讲市场，一个是说市场怎么办，希望北京论坛今天能够得到一个很好的效果，同时给大家拜一个早年。在新形势下，希望我们的房地产市场能够健康发展，谢谢大家。 [ 2008-01-02 13:11:08 ] | | | | | | | | | [主持人]谢谢聂会长，接下来我们继续有请主办单位领导致辞，有请新华社经济参考报社副总编辑李仁虎，有请！ [ 2008-01-02 13:11:26 ] | | | | | | | | | [李仁虎]各位嘉宾，女士们先生们，地产界和新闻界的朋友们，大家下午好。由全国工商联房地产商会，中国社科院城市发展与环境研究中心，中国社会经济调查所和新华社经济参考报社共同举办的2007•中国房地产业权威高层论坛北京论坛今天在这里隆重召开，我代表主办方经济参考报社对这次活动给予大力支持的政府部门、专家和学者，房地产企业及企业家，以及新闻界的朋友们表示衷心的感谢，对大家出席本次论坛表示热烈的欢迎！点击进入李仁虎发言详情 [ 2008-01-02 13:13:37 ] | | | | | | | | | [主持人]谢谢李总，谢谢我们主办方的领导，刚才李总对我们2007年房地产市场做了一个简单的梳理，我想在座的都是房产业内的人士，在这样一个特别的时刻，心里面会有很多的感触。从今年年初的时候，国务院的会议就确实了这样一个主调，要确保低收入家庭的住房，而今年房地产市场最大的亮点也被认为是住房保障制度的公布和稳步的推进。下面我们有请中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞和大家谈谈住房保障方面的问题，有请！ [ 2008-01-02 13:20:58 ] | | | | | | | | | [牛凤瑞]各位女士，各位先生，各位嘉宾，祝贺咱们一年一度的北京论坛的胜利召开，也很高兴跟大家共同来讨论我们今年中央隆重推出的住房保障建设问题。我们十七大的政治报告提出，要加快以改善民生为重点的制度，另外要完善廉租房制度建设，加快解决城市低收入家庭住房困难。点击进入牛凤瑞发言详情 [ 2008-01-02 13:22:09 ] | | | | | | | | | [主持人]非常感谢牛主任跟我们一起来关注住房保障，刚才牛主任的发言当中也特别提出这个问题，政策制定出来了，落实更加需要更多的努力。前不久我看到廉租房推出之后，老百姓拿着大钥匙，流着泪，喜极而泣，我们看到我们需要做更多的工作和努力。2007年在土地市场应该说也是发生了特别多的事情，这一年开发商疯狂的抢地，这一年国土资源部也发起了土地监察的风暴，这一年第一步土地储备办法也出台了，这一年关于90平米70%这样一个政策用地制度也出台。我相信这几年的土地市场真的是让我们有太多的感触，我们接下来有请下一位演讲嘉宾，来自国土资源部执法监察局副局长郭宝平为大家做主题演讲，有请！ [ 2008-01-02 13:24:03 ] | | | | | | | | | [郭宝平]各位下午好，祝贺这次论坛召开，希望这次论坛能在抑制房价，保持地价方面起到作用。点击进入发言详情 [ 2008-01-02 13:26:11 ] | | | | | | | | | [主持人]非常感谢郭局长给我们带来的演讲，在2007年还有一个关注的焦点就是金融，这一年央行六次加息，十次上调存款利率，货币从紧的政策在年底我们愈发感受到它的紧迫。在这一年，在金融市场当中发生了太多的事情，我们接下来有请金融方面的专家来为我们做一些梳理，有请中国人民银行研究员邹平座为大家做主题演讲，有请！ [ 2008-01-02 13:29:14 ] | | | | | | | | | [邹平座]各位领导，各位朋友下午好。我演讲的题目是《完善宏观调控的关键在于采取供给管理措施》，根据中央经济工作会议的精神，中央采取一系列行之有效的宏观调控措施，取得了一定的成效，但是我们感觉到这些措施未来可能会发生一些问题，或者说我们应该关注一些问题。因为大家很明确了从紧的货币政策，但是这种政策是不是能够达到目标？会达到什么样的目标？所以在这篇文章里面我就提出来要改善宏观调控，我们是加强完善宏观调控，但是我的观点认为是改善宏观调控，中国的着力点不是加强。点击进入邹平座发言详情 [ 2008-01-02 13:30:42 ] | | | | | | | | | [主持人]谢谢邹研究员精彩的演讲，最后有效供给几个字给我们留下了很深的印象，通过英国的有效供给和美国的次贷的这样一个对比我们感觉到，现有的市场中真的是需要政府有更多的智慧，不由得让我想起英国的一位思想家所说的一句话，要培养一个国家的人民勤免得体有序，就给他们提供住房吧。今年有一句话非常流行，跑不过刘翔，可是一定要跑过CPI，但是我们到了年底看一看，没有几个人跑过了CPI，股市当中大多数都是赔钱的，我们跑过CPI的都是去年买了房子的人，而想要安居的这些老百姓们，他们在年底的时候是惆怅的，在明年又是忐忑的。有人说这都怪开发商卖的房子太贵了，真的是这样吗？真的我们把房价上涨的责任都推给开发商吗？我们需要在年终的时候也来听听开发商的声音。我们接下来有请的这位演讲嘉宾是来自北京建工地产的党委书记仉树怀，有请！ [ 2008-01-02 13:31:49 ] | | | | | | | | | [仉树怀]各位领导，各位嘉宾，下午好。我刚才听了五位政府官员和领导的讲话，更坚定了开发企业的信心。从我个人的体会确实是，国家从金融、土地，包括一些销售方面，对房地产垄断行业进行了一个全方位的调整。同时刚才几位嘉宾的焦点都说到了一个问题，就是说房地产供应结构的改变。在十七大报告当中把建立廉租房制度正式提出来，这个制度的提出也就是说我们国家在房地产整个板块当中占了一个非常重要的地位，体现了对民生的关注和对民意的尊重。点击进入仉树怀发言详情 [ 2008-01-02 13:35:35 ] | | | | | | | | | [主持人]谢谢仉书记，我们也期待着您的保障性住房早点建成，使更多的朋友能够得到保障。我们接下来有请华远集团的总裁任志强做主题演讲，有请！ [ 2008-01-02 13:36:13 ] | | | | | | | | | [任志强]谢谢各位，很多人关心明年的金融形势，十年以前改革的时候我们说万元户，也就是说邓小平说一部分人可以先富起来的时候，万元户就成了中国一个家庭的光荣，那是三十年以前。二十年前我们可以看到十万元户可能成为家庭拥有财富的标志，到今天我们再看看，可能一百万不成为一个梦想了，因为我们中国大多数人可能加上房子以后已经拥有了百万元的资产。点击进入任志强发言详情 [ 2008-01-02 13:41:58 ] | | | | | | | | | [主持人]明年的市场到底何去何从，明年一系列的调控政策效应如何显现，的确可能在这个市场当中不同的企业会有自己不同的应对，或许已经上市的华远青舟已过万重山，所以有一种大将风度，任凭市场的变化做好自己的那一部分。我们作为普通的中小企业，我们应该怎么做好自己的那一份呢？我想作为开发商来说，最基本的本份就是盖好房子，王石在前一段时间说了一句话，他说建议大家三四年之后再买房子，因为现在的房子质量不如人意。而我们接下来要有请的这位嘉宾跟规划有关，跟建筑设计有关，接下来有请中国城市规划协会副秘书长，五合国际建筑设计集团北京公司的副总经理赵云伟，掌声有请。 [ 2008-01-02 13:42:35 ] | | | | | | | | | [赵云伟]我今天要跟大家谈的话题是《世界城市空间的重构趋势》，刚才很多专家都谈了未来房地产的预期，其实很大程度上是我们对中国城市未来的发展是抱有信心的。我这里要谈的就是我们怎么看中国的城市，中国的城市发展和世界城市的比较到底有哪些比较切合的状态。点击进入赵云伟发言详情 [ 2008-01-02 13:46:17 ] | | | | | | | | | [主持人]谢谢赵秘书长精彩的演讲。北京市前一段时间也公布了11新城的规划，并且这个规划非常的详尽，而且这当中真正蕴藏了太多的商机，包括京津冀的一体化。我相信很多的开发企业在这个当中会有自己的选择和研究，我们今天关于这个演讲的部分就暂时告一个段落，接下来进行精彩的对话环节，今天我们的对话环节共有两场，第一场讨论的议题是宏观调控对地产市场的影响，讨论的嘉宾有国土资源部执法监察局的副局长郭宝平；中国人民银行研究员邹平座；浙江龙生房地产开发集团有限公司总经理陆耀伟；中国城市规划协会副秘书长赵云伟，我们有请本场的主持嘉宾新华社经济参考报采访中心主任高鹤君。 [ 2008-01-02 13:47:32 ] | | | | | | | | | [高鹤君]我们刚才几位嘉宾已经从各个侧面自己关心的领域发表了精彩的演说，我下面的主持相当于是做一个聚焦，就是刚才主持人所说的宏观调控对资产市场的影响，这相当于我们把这些观点都聚焦在一起，地产市场的调控，我想国家宏观政策的调控对地产市场的影响可能是大家都很关注的一个问题，不仅涉及到地产界，也涉及到居民还有对这个领域的一个投资者。点击进入详情 [ 2008-01-02 14:03:14 ] | | | | | | | | | [主持人]谢谢我们的主持嘉宾和我们四位嘉宾给我们带来的精彩对话。确实宏观调控对于地产市场的影响在明年会怎样显现，确实还需要拭目以待，在现有的市场上应该怎么样谋求自己的发展之道呢，这是在接下来的环节我们需要探讨和交流的，我们接下来讨论的议题就是地产商在新形势下的发展之道，我们这一场的讨论嘉宾是全国工商联房地产商会会长聂梅生；建设部政策研究中心主任陈淮；还有中联行不动产国际投资顾问集团公司董事长杨思哲。我们接下来有请新华社经济参考报采访中心副主任黄庭满主持。 [ 2008-01-02 14:03:33 ] | | | | | | | | | [黄庭满]各位嘉宾，各位专家学者以及新闻界的朋友们，大家下午好，第二场讨论由我来主持，我是经济参考报采访中心副主任黄庭满。点击进入详情 [ 2008-01-02 14:08:42 ] | | | | | | | | | [主持人]前两天我在主持北大的一个论坛的时候，北大的教授们说不要做预测，不要随便做预测，的确任何预测都是危险的，我们今天没有过多的预测，今天我们有的是冷静的梳理和理性的展望，今天在座政府部门的官员还有我们的研究机构以及我们的开发商的代表都做了精彩的演讲，还有一些对话，今天就像寒风一样把雾霾吹散了，所以今天通过嘉宾们这样一番颁奖和致辞，我们应该何去何从。点击进入详情 [ 2008-01-02 14:12:53 ] | | | | |
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