业内呼吁政府加强有效干预

    文/沈静

    6月底入市的纯新盘茂华·都会，开盘销售不到一个月，已将项目售价上调了近2000元/平方米；开盘均价1.6万元/平方米的中湾国际，6月底开盘至今价格涨至1.9万元/平方米；金泰城·丽湾在近半个月时间内，把价格上调了2000元/平方米；万科东第近期在实现期房转现房后，将售价由1.65万元/平方米上调至2万元/平方米……有别于以前几百元的价格变动幅度，近期新房短期提价2000元/平方米的例子比比皆是，京城楼市房价涨速持续高位运转。

　　■ 供需双方共促房价走高

    北京益言堂地产服务机构执行董事韩涛说，多个项目近期价格快速上涨，反映出目前北京房屋供应还基本处于供不应求阶段。“由于土地供应的稀缺性和不可再生性，一般开发商在取得土地资源后，就可以对该地段或区域的楼盘供应形成一定的垄断，其价格变化完全掌握在开发商手里。”他认为，从供需关系和消费心理两个方面的因素来看，房价上涨仍将成为未来很长一段时间内的市场主旋律。

    在韩涛看来，虽然政府保障性住房用地供给已经拉开帷幕，但政策措施执行的滞后性以及市场上半年实际新盘供量的走低都导致了市场上新项目供应少的局面，同时，一旦房子成为投资工具和投资手段，加上消费者买涨不买跌的心理，都直接刺激了消费者加紧买房的步伐，一旦消费者的购买能力达到，马上就产生了更多对房子的需求。

    而据一位不愿透露姓名的开发商销售总监介绍，此前，京城楼盘上调价格基本上是按照其开发成本及市场的供求关系为基础，辅以销售节奏和建设进度为参考因素。“以前涨价，即使每平方米涨100元或200元，也得找个理由。现在倒好，涨个1000元或2000元，也用不着理由。”这位业内人士不无调侃地戏言，“因为市场太好了。房价天天看涨的事实会告诉购房者，房价会持续上升，现在买房，不管是投资还是自住都肯定稳赚不赔，这种开发商与购房人之间的潜在共识形成互动，相互抬高房价。”

    ■ 市场定价法则悄然变化

    另外，进入下半年以来，开发商调整价格的规律也发生了显著的变化。他指出，楼盘房价上涨已经不再完全参考自己项目的销售速度，一些高价住宅的热销即刻会在市场中显现出价格的示范效应，进而带动区域房价整体上涨。房价上涨主要还是以标榜的高价盘示范影响有关。

    永同昌集团营销总监肖志刚表示，开发商为商品房定价的原则主要是市场功能定价法则，也就是说，由于现在市场上需求大于供给,开发商在价格涨了还卖得好的情况下，肯定有勇气去挑战下一个价格目标。“在市场经济的前提条件下,价格由市场决定, 北京多个项目一个月上涨2000元/平方米有其合理的一面。一个月内涨2000元/平方米也能卖得动，这样的市场局面就促使了开发商追求更高的利润。”他说。同时他认为，解决目前京城部分项目价格暴涨的方法是增加市场的房源供应量，因为在供给大于需求的情况下,价格自然很难上调。

    ■ 政府应对房价

    进行干预

    国家发展改革委价格司司长曹长庆在日前召开的2007年上半年经济运行新闻发布会上就房价问题表示，政府应该对房价进行四方面的干预，第一，调整土地供应的结构，适当地提高居住用地在土地供应当中的比重，要着重增加中低价位，中小套型商品住房的建设用地的供应。第二，严格限制低密度、大户型的住房建设，要优先保证中低价位、中小套型的住房供应，确保中小套型普通住房的供应量。 第三，加快城镇住房保障制度的建设，增加廉租房的供应，完善经济适用房的制度，解决好低收入群体的住房困难。第四，强化各级政府对住房市场调控的责任，综合运用税收等经济手段，努力保持市场房价的基本稳定。

    业内人士建议说，近期京城房地产市场表现出来的房价暴涨现象是开发商在房价问题上的“相互攀比”，寄希望于完全的市场因素调节来稳定房价在短期内很难产生效果，政府必须通过合理的手段对房地产市场和价格进行调控,以此来弥补房地产市场化的不足。