7月15日，在东莞市华南MALL尼罗河酒店举办的“新商业时代·中国商业地产高峰论坛”上，来自国内外商业地产专业协会、开发商、管理运营顾问机构、设计机构、金融投资机构、著名商业项目代表及品牌商家的数十位业界精英汇聚一堂，共同探讨大型商业地产的改革方向。其间，与会专家提出的泛MALL概念，引起各界关注。

    业内人士指出，“MALL”曾经作为复合商业最高形态，其模式升级与进化一直是商业地产专家致力研究的课题。泛MALL概念的提出，似为国际商业地产未来发展趋势提出了全新的借鉴思路。

    东莞市三元盈晖投资发展有限公司副总裁李彬晖一语道破了“泛MALL”与普通“MALL”的不同：“其实就是买和逛的区别。”“泛MALL”实际上是现代的商业与休闲复合的组合，可包括大型的购物中心、豪华酒店、大型的社区、娱乐、生活中心和社交中心等等。前加拿大555集团全球副总裁、现任华南MALL资深副总裁的泰德认为：“泛MALL模式，突破了MALL概念的商业功能局限，可实现商业与居住、商务、休闲娱乐等生活需求的有机结合。

    业内认为，从商业运营的角度看，将休闲、娱乐等与商业相结合，也是聚拢人气、保留固定客群的一个有效途径。香港商会房地产理事梁尚强指出，商业地产娱乐化是一种趋势，“香港的大型商业项目每周都有签名会、有唱片的发布会，每个晚上九点钟甚至十点钟才开始表演，这可使商业项目的运营时间延后至凌晨两点。”这样一种休闲、娱乐化的模式，通过硬件设施和各种主题活动的安排，不仅可长期吸引人流，延长其在项目逗留的时间，也有利于把商业地产中心部分变成社区的中心，培养消费人群的归属感。

    华南MALL就是大型商业地产的代表项目和泛MALL模式的推崇者，总建筑面积89万平方米，项目占地43万平方米。该项目高层表示：“华南MALL将由快乐、健康、异域风情与务实消费四大主题构成整体风格，并将整合商业、餐饮、住宅、娱乐、办公等多种业态与功能。”业内认为，新商业模式的定位，有望带给一些尚在探索中的项目以新的生机，为大型商业地产的发展提供有益的实践经验。(北京参考记者 杨侠)