● 北京参考实习记者 李海鹏

    奥组委在日前召开的新闻发布会上表示，2008年奥运会期间投入使用的31个比赛场馆及5个相关设施已全部开工建设。除丰台垒球场已竣工外，目前在建的大部分比赛场馆和相关设施都已完成主体结构。受此影响，奥运场馆周边的楼市升温迹象也逐渐明显。

    ■ 新盘量价双涨

    从不同物业类型新盘的分布区域看，亚奥板块已经呈现出明显分化的新旧两区。旧板块是以亚运村为中心到大屯路以南的区域,主要显现商住特色，新板块集中在奥运公园周边多为纯住宅项目。受奥运临近影响，最近该板块放量比较明显，如世茂房地产即将推到最后一期5、6号楼，目前项目均价已经达到2.3万元/平方米；万达地产推出了建筑面积达8万余平方米的万达大湖公馆，目前均价暂定为2万元/平方米；北辰实业推出的媒体村将在近期内推出300套左右的房源，单价在万元以上。此外，新近开盘的还有国奥村二期、荣尊堡后期等。

    目前该区域内项目的销售价格明显处于走高趋势。特别是一些老项目的后期，价格涨势明显。比如世茂奥临花园后开的D、E、F座观景楼王价格已经突破2万元/平方米，国奥村后期价格也较一期显著提高。业内预计，区域内各类楼盘的售价随着奥运临近将持续走高，预计7月新放量的项目均价也将延续走高趋势，但未来房价涨幅到底有多大目前尚难确定。

    ■ 二手房涨幅明显

    据多个房地产专业机构统计，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价在4000—5000元/平方米之间，而今，该区域的平均房价已迅速攀升至1万—1.2万元/平方米,有的项目单价甚至在2万元/平方米以上。

    比如目前国家体育场周边房产一年之内出现了大幅度增长，一些项目在去年一年的时间内价格上涨竟突破20个百分点。又如周边西奥中心、风林绿洲等项目，都因为奥运所带来的效应导致价格快速上涨，目前销售的价格都在1.2万—1.3万元/平方米。此外,该地区周边大量公房上涨速度也较明显，如科学院南里二手房成交均价也已经达到了1万—1.1万元/平方米。

    ■ 公寓租金逐渐提高

    虽然距奥运会正式开幕还有一段时间，但一些服务式公寓项目已经陆续开始接受奥运会期间的房间预订，并提高了奥运期间的租金价格。世邦魏理仕商铺部高级董事曾瑞泽表示：“由于奥运的商机，一些服务式公寓视租期长短不同，租金最高将会提高3~5倍以上。”为了追求利润的最大化，一些同时提供长期和短期租赁的服务式公寓项目已经暂停接受2008年6月份以后的长住租约。

    据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，7月预计开盘项目中有29个普通住宅项目，而公寓项目有15个，延续了上月公寓项目放量的趋势，且本月预计开盘的20个纯新盘中11个为公寓项目，这更是体现出公寓这种物业类型最近在市场上的强劲势头。目前区域内的在售公寓项目有均价1.5万元/平方米的亚奥·观典，均价为1.7万—2万元/平方米的奥东18和均价为1.45万元/平方米的美伦堡等。