伴随WTO进程的深化、人民币的升值、金融政策的进一步开放以及奥运会的临近，北京作为世界级的国际金融中心和中国经济的龙头，一直是国内外资本关注的焦点。北京CBD作为最具备外向型经济氛围的商圈，在走过了近7年的发展之路后，正在逐步成为国际金融机构及跨国企业在北京建立总部的首选之地。

    ■ 公建物业放量促商务氛围成熟

    写字楼的开发往往被视为商务平台的直接风向标，高品质的写字楼更是吸引全球企业落户的焦点。数据显示，北京CBD自2000年以来，已开工的写字楼项目达29个，地上总开工面积约480万平方米。北京高力国际物业服务公司预计，近三年，CBD区域有包括银泰中心、世纪财富中心、金地中心、远洋·光华国际、华贸中心二期、北京财富中心三期、国贸三期等面积总量接近200万平方米的高品质写字楼有望实现入驻。

    与此同时，北京CBD内聚集了美国万豪国际集团、美国凯悦酒店集团、法国雅高酒店集团、新加坡千禧酒店集团、香格里拉酒店集团、文华东方酒店集团等国际知名酒店品牌，以及新光百货、新世界百货、世贸天街等一批高档次的商业。伴随着第一轮写字楼、公寓、酒店、商业等项目的启动，北京CBD的商务氛围越来越成熟。

    朝阳区商务局局长、北京CBD管委会常务副主任刘春成认为，大量优质写字楼的建成，及以高档次商业项目的入市，不仅创造着一个富有吸引力的城市空间，更是增强了CBD区域竞争力，为世界500强及全球性企业提供了进驻北京的优质平台。

    据了解，涵盖写字楼、公寓、酒店式公寓、酒店、商业等业态的北京财富中心，目前已经聚集了普华永道、谷歌、上海通用、爱德曼公关、世邦魏理仕等众多国际知名企业。扼守CBD东大门的华贸中心陆续迎来了德意志银行、巴西航空公司、万豪国际集团、易道公司等国际著名企业的入驻。据统计，到今年3月份为止，CBD区域中进驻的世界500强超过了169家。

    ■ 高端公寓入市  助CBD楼市多元化

    经过7年的开发建设，当前CBD区域已经由大量写字楼、商业等公建项目的快速开发阶段，进入到综合配套、综合城市工程的完善阶段。刘春成表示，“高品质的公寓在逐步完工之后，特别是与CBD区域内企业高收入人群相对应的设施、公寓的不断推出，对CBD房地产市场的多元化起到了积极的作用。而这些公寓本身又为CBD引进企业，为CBD的产业定位起到了很好的促进作用。”

    据香江集团副总裁潘明朗介绍，随着越来越多世界500强企业入驻CBD，区域内高端公寓的需求量也日渐增长，包括财富中心、银泰中心等很多公寓都在不同程度上出现了供不应求的情况。如财富中心二期公寓御金臺尚未正式推出，其建筑高度在百米以上的180套高端公寓就已获得了可观的订单。

    高力国际的报告显示，2007年第一季度，北京市中高档公寓市场的新增需求量为2311套，其中需求量最大的区域仍是燕莎朝阳商圈和CBD商圈，二者在当季的新增需求量一共有1538套，占到全市新增需求量的66％。

    ■ CBD公寓迎来升级换代期

    谈到CBD公寓市场的变化，潘明朗认为，CBD的公寓历经了三个发展阶段：CBD第一代公寓以酒店式服务公寓为主，主要是为了满足外籍人士来京的短暂性居住需求，多作为写字楼或者酒店的配套出现，代表项目有国贸、嘉里、京广、雅诗阁、丽晶苑等。

    CBD第二代公寓是CBD规划方案确定后投入市场的公寓项目，以财富中心一期公寓、新城国际一期公寓、华贸中心公寓、金地国际公寓等为主，产品品质较高，但同质化现象较严重。住户多以国内的经理人或者白领阶层为主，国内人士的短线投资倾向较明显。

    去年以来逐渐投放市场的，如银泰中心柏悦居、柏悦府，及刚亮相的财富中心二期公寓御金臺等项目被看成是CBD的第三代公寓的代表。“就拿御金臺来说，作为CBD核心区内拥有199米高度的超高层纯居住项目，御金臺由多家国际知名公司共同规划设计，产品由300套建筑高度在百米以内酒店服务式公寓和180套百米以上的顶级公寓构成，严谨的空间设计使60%以上的户型均能获得270度弧形视野和采光。”潘明朗说，作为CBD第三代公寓的代表，御金臺面对的是更国际化的客户需求，在土地价值、产品形象、品质等方面都较第二代公寓有显著的提升。