品牌房企负责人谈资信的连续报道引起了越来越多的关注，众多品牌地产商的参与使房地产资信建设的队伍日益壮大。本期做客本报谈资信的是艾瑟顿公寓和万年花城两位企业负责人。

　　◆ 北京侪新房地产开发有限公司总经理沈镇江：资信是企业最主要的核心竞争力

    近年来，国家对房地产业的宏观调控不断深入，强者愈强，弱者愈弱的“马太效应”在房地产市场上越来越明显。那些资信状况良好，充分得到银行、消费者信任的房地产企业，在房地产市场中占据的份额越来越大。这让越来越多的企业逐渐意识到资信建设的重要性。

    资信之于房地产企业有两方面的含义：资，主要侧重于对企业资金实力的考量，衡量的指标包含企业现有的自有资本状况、融资能力、借贷履约能力、偿还能力等；信，则侧重于对企业信誉、信用状况的评判。资信是对信用内涵某一方面指向的具体化，更侧重于对企业在资本运营过程中的信用状况的考察。

    良好的资信状况是房地产企业最主要的核心竞争力，是企业无形资产中最重要的部分。随着商品经济的不断发展成熟，市场从无序到有序，市场规则也从无到有并在不断发展中逐渐得到完善。因此，企业要长足发展，就要遵循社会道德标准和社会公德，在遵守法律的基础上，依法履行各项承诺。可以说，诚实守信是任何希望可持续发展的企业必不可少的发展要件，是企业良性、健康发展的基础。而房地产作为资金密集型企业，对资本具有较高的依存性，企业资信状况的优劣将直接影响银行、投资者对企业信任程度，影响着企业的融资能力。从这个角度看，良好的资信状况，可以为企业开拓更广阔的融资渠道，降低企业的融资成本，更好地推动房地产企业的发展。

    此外，资信是多向的，体现在企业与上下游产业合作者、购房者、员工的关系中。企业建立良好的资信形象，才能赢得合作者、购房者和员工的信任，才能实现资源整合效益的最大化，才能获得良性、可持续的发展。

    ◆ 北京万年花城房地产开发有限责任公司副总经理贾维光：资信重在信

    万年地产自创立以来携项目获得了众多殊荣：2000年创新风暴设计综合金奖、北京十大最佳水景住宅、2004年度中国名盘、2005中国超级大盘、2005年度全国房地产业纳税百强第34位、2005年北京房地产公司纳税第12位、2005和2006年度北京地产资信20强、2006中国最具影响力超级大盘、2006年度中国最具价值诚信地产品牌500强、2006年度中国金房奖提升城市价值卓越项目奖等。正在开发的项目是北京西南三环200万平方米的、中国第一个TOD（交通导向开发）大型新城市社区———万年花城。

    实践告诉我们，企业良好的资信状况对推动公司土地储备和房产开发功不可没。正是良好的信誉使万年地产赢得了金融界的尊重和支持，也保证了项目的顺利开发，保证了工程质量，从而获得产品质量的良性循环。万年地产目光长远，资信一直是我们万年地产追求的健康指标。在新的战略规划下，我们对自身的资信建设也有更高的要求，既要敢于创新，还要勇于迎接挑战。

    资信重在信上。“信”即讲究信用、诚信。公司最近在新的诚信体系下完善体制，把资信价值充分挖掘出来，对股东、客户体现更高的诚信。一分资信一分产品，一分品牌一份价值。万年地产的文化是“尊重”，是对客户的尊重、对员工的尊重，也是对股东的尊重。万年地产坚信，只有资金和产品健康互动，才能保证各方的利益。保证各方的利益就是最大的尊重，也是资信的重要表现。(北京参考记者 杨侠 刘婷婷)