2007北京地产资信20强活动自4月6日正式启动以来，受到了京城楼市众多房地产企业的密切关注。众多品牌房企通过各种方式向活动组委会表示，希望通过此类活动推进自身乃至整个房地产行业的资信建设。本周，本报将继续刊登京城知名品牌房企主要负责人对房企资信的相关看法。

    ◆ 北京住总房地产开发有限责任公司董事长王洪波：品牌时代需要资信实力

    随着北京地产行业的发展成熟，企业间的竞争已经进入到了品牌竞争阶段。资金对于企业至关重要，资金实力不强的企业在当今行业中无法生存，而诚信更是使企业能立于不败之地的原动力。

    住总集团作为北京市老牌国企，成立伊始就立足于打造实力品牌。诚为因，信为果，诚信的威力，我们深信不疑。诚信于国企而言，就是为政府担重任，为百姓干实事。2003年三四月间中国遭遇了史无前例的非典，全市基本停工、停市、停课，但由于住总开发公司向市政府、百姓承诺了5月31日交房，所以最终克服了一切困难实现了准时交房。这种大规模、大面积的交用在当时住总是全市第一家。

    我们目前正在开发的翠成有230万平方米的大体量项目，解决了北京10万人的住房问题，而且房价一直坚持3180元/平方米。翠成虽然是经济适用房，但公司在各个环节上都按商品房的标准要求。可以说是经济适用房的价位、商品房的品质。

    我们认为国企在资信方面尤其要中规中矩。住总开发公司坚信办企业与做人一致的原则，抱着对社会、对业主负责的态度，坚持一切工作以诚信为前提。因为只有这样企业才能得到不断的发展，才能在残酷的市场竞争中立于不败之地。

    ◆ 金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓：有“信”有“资”才有“利”

    资信中的“信”，是信誉、信用。遵守对客户的承诺是“信”，拥有良好的市场口碑好是“信”，答应上下游的设计单位、施工单位的事就一定做到、不拖欠应付款项也是“信”。房地产开发商对政府也应有诚信，不应当赚的钱不赚，不符合政府规划要求的事不做，这是开发商的“信”，也是开发商对城市、对社会公众的责任。“资信”中的“资”，则与公司的实力相关。“资”可以是“资本”，也可以是“资源”。房地产开发商要想持续发展，要有资金的资源，要有土地的资源，更要有人的资源，需要上下游企业的齐心协力和政府有关部门的指导支持。所有的因素都齐备了，才能成就一个有资信的企业。

    按照经济学原理，企业是以营利为目的的组织，但是真正的企业家不会把营利作为企业发展的唯一目的，更不会盲目追求短期利益。“资”和“信”是企业长期发展的根本利益。所以，在资信方面，企业的自律非常重要，本质上是长期利益与短期利益的权衡。过度追求长期利益对现有股东不公平。而过度看重短期利益，对企业来说，很可能就等于自动放弃了长期发展的前景与空间。

    实际上，“信”、“资”、“利”，三者是互动的，先有“信”，而后才有“资”，最后有“利”。这就是三者的内在关系。只有资信利都协调好，员工才会不计报酬、抛家舍业为企业付出；合作伙伴才会相互信任、相互支持；企业才能走得长远。作为一家政府控股的企业、公众公司，金融街控股股份有限公司长期以来一直秉承诚信的原则，对社会负责，对企业负责，对员工负责，对政府负责，对股东和合作伙伴负责，今后也将继续将这一优良传统发扬光大。

　　◆ 永同昌集团营销总监肖志刚：资金实力如同企业的血液是企业发展的根本

    资金实力如同企业的血液，信誉是企业发展的根本。房地产市场的发展对房企的要求越来越高，房企门槛提高主要是对企业资金实力提出了更高的要求。据不完全统计，2000年—2001年，北京的房企有3000多家，到目前，手里有项目开发的房企已经锐减到500-600家，这从一个侧面也反映了一个现实，那就是随着市场越来越成熟，土地资源将会越来越集中到少数一些真正有雄厚开发实力和信誉品牌的企业手中。

    尤其实行土地招拍挂以后，对房企资金实力的要求越来越高。资金实力同时对企业获取土地，项目的建设等各个阶段影响也非常大。房地产企业最早可以通过一些开发贷款、预售、抵押的方式来获取资金，现在市场成熟和发展了，对开发企业自有资金的要求也提高了，今后如果采用现房销售，开发企业对资金的依赖程度将会越来越高。

    永同昌集团最早在福州、厦门做开发，为企业的发展打下了坚实的基础，共累计开发300多万平方米。目前在北京已经开发了嘉莲苑11万平方米，西国贸汽配城32万平方米，卡布其诺11万平方米、瞰都11万平方米、芭桑诺瓦11万平方米，有待开发的项目有丽都东镇曼波区27万平方米，亮马国际村40万平方米、城西的大有清漪30万平方米。永同昌今年将会启动全国的品牌建设和开发布局，在二线城市江西抚州拿下700多亩的土地，在安徽、河南洛阳、湖南长沙都在启动新项目，在福州还将开发占地2000多亩的奥林匹克花园。

    永同昌现在启动全国的开发，对资金将会更加依赖。我们主要的获取资金的方式一是和金融巨头共成长，另一个是我们积极寻求上市。比如我们和某知名银行建立了长期合作伙伴关系，授信额达10个多亿，接下来还希望和更多的银行加强方方面面的资金合作。而在企业信誉方面的建设上，我们承诺要给客户提供最优质的产品，建设最美好的家园，而且这种承诺体现在售前、售中、售后的服务上。（文/李海鹏 杨侠 沈静）